焦作中站马涧嘉苑 无证售房

张森

本人现在在马涧嘉园买了一套房子，可是看到网上的新闻和实际情况才知道，它属于无证预售，请问现在该怎么办？？当时签了一份购房协议，我可以退房吗？？

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       根据《城市商品房预售管理办法》第5条，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    第6条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
        开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，开发商与您所签订的购房协议无效， 你可以要求退房。
                       


                                                              焦作市法律援助中心
                                                             二○一四年一月二十八日