购房合同不公平条款 （转自市长信箱）

Intotherain

市长，您好，百忙之中贸然打扰，我于2014年3月在河南孟州领秀城小区看房，经售房人员介绍后，3月24日交了四万元的定金，但是在签订合同时候，我发现有些条款在填写时候，填写的模糊不清，或者直接打“×”，当时即提出自己的诉求，要求售楼方予以解释，他们答复合同就是这么签的，所有人都是这么签的，不可能改的且态度较为不好。两天后，2014年3月26日再次电话联系时，仍然没有回复，我提出如果这合同没法公平签订的话，我要求退还定金，对方拒绝退还定金，且态度相当恶劣。现在不知道怎么办才好，所以才向您求助。谢谢。

jzflyz

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
    从法律层面分析，签订购房合同是合同买卖双方在平等协商一致的基础上达成意思一致的结果，你要求与开发商协商更改购房合同条款，系你遵循公平原则而行使的作为合同一方的平等权利。所以在你与开发商就购房合同条款内容无法达成一致意见的情况下，任何一方均不存在过错，你可以要求退还定金。



                                                                焦作市法律援助中心

                                                                二○一四年四月二日