四季花城，业主有不动产证，为何不给办理抵押？开发商是否可以把有不动产证的土地抵押

chemicalf

我是四季花城的业主，有不动产证，年后3月8日在公积金中心办理公积金贷款，面签已通过，然后到行政服务大厅办理抵押，时过40多天，前后跑了七八趟，一直不能办理抵押，原因何在？
据不动产中心工作人员解释，房屋所属的部分宗地在抵押，请问，我的不动产证上有土地使用面积，开发商为何还能抵押这块儿土地？是否有违规抵押之嫌？如果开发商抵押的部分宗地不包含我所住的单元，为何不动产中心迟迟不给办理抵押？
老百姓买个房不容易，突然得知土地被抵押，心里着急，来回跑了几趟，没有结果，特来政府在线寻求帮助，希望领导重视，给予协调支持。

cctv0511

老百姓遇到这事真难啊！

cctv0511

希望政府及时出面，减少老百姓的损失！

jzgtj

你好：
      个人已取得房屋所有权和土地使用权分割登记的（个人房屋所有权和土地使用权均没有法定限制的），均可正常办理不动产登记手续。你所反映问题，主要责任在于开发商未依规办理其名下土地分割或未注明抵押土地范围造成的，应不影响你办理抵押手续。

chemicalf

jzgtj 发表于 2018-4-25 09:11
你好：
      个人已取得房屋所有权和土地使用权分割登记的（个人房屋所有权和土地使用权均没有法定限制的 ...

领导，您好:
    首先感谢您的回复，但从您的回复中，我感觉问题还是没有解决，可能我没表述清楚，现再向领导汇报一下具体情况。
1、个人已取得房屋所有权和土地使用权分割登记的（个人房屋所有权和土地使用权均没有法定限制的），均可正常办理不动产登记手续。
汇报实际情况如下:我已经取得不动产证，并且我的不动产证上已注明有土地使用面积，应该能够证明我已取得房屋所有权和土地使用权或已分割登记，但仍不能按您说的正常办理抵押手续，事实已经证明，从3月8日到现在近50天时间，不动产中心一直不给办理抵押手续。
2、你所反映问题，主要责任在于开发商未依规办理其名下土地分割或未注明抵押土地范围造成的，应不影响你办理抵押手续。
答复:不是应该不影响办理抵押手续，而是已经影响了，况且从3月8日到现在，近50天时间，不动产中心，一直不给办理，望领导认真调查情况，协调不动产中心，真正拿出解决办法，让群众顺利完成抵押。
3、如果主要责任在开发商未依规办理其名下土地分割或未注明抵押土地范围，况且我的不动产证是不动产中心颁发的，开发商的土地抵押也是不动产中心办理的，不动产中心是不是也有连带责任？但这些错误都不是我们老百姓造成的，不动产中心还把这些责任转嫁到我们群众身上，拖延办理我的不动产抵押近50天时间，请领导协调不动产中心纠正开发商的错误或采取其它措施，尽快让我完成不动产抵押，不要让群众来来回回往不动产中心白跑趟了。

cctv0511

现在已经是抵押也没有用了，各大银行已经知道此类事了，人家不再批款了！你说巧不巧！最后还事老百姓承担，无法住房！

cctv0511

焦作市政府能帮我们解决么？

在线群众

最后怎么解决的，我也在等待不动产证准备公积金贷款，也很担心此类事情。望告知。