焦作市人民路大地时光里楼盘监管问题咨询及住房管理建议

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尊敬的领导！
        您好！
问题反馈：
        焦作市解放区大地时光里楼盘于2018年由焦作市大地安泰置业有限公司预售，并在同年进行施工，且于2020年底基本全部售出。在不同批次的售卖合同中分别将交房时间约定为2021年3月31日（约40%-50%）、2021年9月30日、2021年11月30日三个批次。

        但从2019年下旬，开发商已经对1号楼和2号楼消极施工，尤其从2020年开始开发商多次因自身原因断断续续停工，导致2021年3月31日时开发商并不能将房屋交付给合同时间约定为2021年3月31日的业主。

        虽然2021年2月开发商发出了延期交房通知，但是并未给出具体的时间计划和明确的交房时间。且在超过合同约定期限的情况下，开发商仍因自身问题无故停工多月，导致工程进一步延期。业主多次主动和开发商协商无果后，于2021年8月2日在市信访办、王褚街道办事处工作人员的协调下达成2021年12月31日前交房的意向。

        但于2021年8月2日起，开发商施工人员安排上仍然严重不足，不能满足正常的施工需求，且期间一直存在懈怠施工的问题，导致2021年12月31时，该楼盘仍遗留大量工作。现今已距2021年12月31日近2个月的时间，工程仍处于基本停滞状态。

诉求：
        谨代表大地时光里业主，请求职能部门对大地时光里的施工进度和施工质量进行监管，对大地安泰的项目和资金进行监管。

建议：
        为保证我市房地产市场健康有序发展，切实维护广大购房者的切身利益，提出以下建议
        1）定期公开开发商资金监管账户资金使用情况，要求开发商定期上报施工计划，和资金使用情况；
        2）房地产市场仍属于卖方市场，购房者在购房时话语权较弱，希望政府能够根据“住房城乡建设部、工商总局联合制订的《商品房买卖合同示范文本》”为基础，制订统一购房范本，切实发挥合同法作用，制订合理的违约赔偿，切实维护双方利益。

jzfgj

我中心接到群众投诉以后，立即约谈了开发企业，企业称，由于受疫情、环保管控、汛情等诸多因素的影响，叠加部分施工方违约，导致工程延期，没有正常交付，现项目已开始施工，预计5月底之前完工。我们已督促企业尽快施工，尽快将房屋交付给业主。
我中心按照商品房预售资金监管规定对该项目预售资金进行监管，对企业使用资金，符合条件的才予以拨付。对延期交房一事，群众可以按照商品房买卖合同约定，向企业主张延期交房的违约责任。

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jzfgj 发表于 2022-3-3 08:54
我中心接到群众投诉以后，立即约谈了开发企业，企业称，由于受疫情、环保管控、汛情等诸多因素的影响，叠加 ...

首先谢谢您的回复，谢谢！此外我还有几个问题，

• 资金划拨到位，为什么还存在可施工时，施工人数极少？仅为几人施工，甚至无人施工的情况？
• 开发商屡次提到疫情、环保、水灾等影响因素，但环保时是否积极开展室内施工？大地时光里地势较高，整体受水灾影响较小，为什么室内施工和外墙粉刷迟迟未能完成？
  

另外，回复中提到“企业称，...”，请问在资金划拨时，是否需要实地检测施工进度？

再次建议，希望建立资金监管账户，资金划拨、使用的公开制度，进一步保证我市房产健康有序发展。
统一制订符合我市的违约赔偿标准，保证违约制度对双发的约束力。

llwwss626

你的中肯建议，关键是他们也不听啊， 事实就是这么无情。          老百姓的利益谁来保障，这是官逼民反的节凑