关于定和家园车库改造老年人照料设施

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定和街道办事处在未张贴公告，未征得小区业主同意就私自要将本小区车库改造为老年人照料设施，试问这样的改造工程是否需要住建局审批，在不征得小区业主同意的前提下能否私自对小区附属物进行改造！

jzsyq

网友您好，铁路定和小区属“三供一业”移交小区，原东车棚及二楼办公楼为原物业公司办公室，由于原物业公司不能满足居民日常服务需求，该小区于2022年1月实施自治管理，后经办事处多次与郑州铁路部门沟通，将此房产移交给新兴社区，用于社区日常服务。目前以上房产处于闲置状态，现拟装修改造建设便民服务场所，并非改造为老年人照料设施。
为进一步加大居民服务供给，满足居民群众多层次、多样化需求，新兴社区多次与设计公司拟改造为具备党群便民服务中心、文体活动中心、志愿服务中心、老年健身活动中心、儿童之家等便民服务功能的场所。改造完成后，居民不出小区就可以快速了解社区事务和办事流程，实现社区便民服务快捷化，同时，依托各个活动中心可开展多样化服务，满足不同群体的休闲需求，提升该小区居民的文化娱乐生活。
定和办事处已督促新兴社区将改造计划及相关效果图纸发至小区群内，并告知群众改造后的具体用途。下一步将做好科学论证，并及时告知群众工作情况进展。

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jzsyq 发表于 2022-7-21 09:46
网友您好，铁路定和小区属“三供一业”移交小区，原东车棚及二楼办公楼为原物业公司办公室，由于原物业公司 ...

铁路系统一方面说小区已不属于铁路局管辖，一方面又能和社区达成一致？原有二层小楼不知道当初的规划用途，车库也可以在不经过业主同意就随便改变用途吗？现在和铁路局协商一致就要去改造，把广大业主放在何种位置？

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小区改造需不需要业主同意？需不需要规划局审批？需不需要办理施工许可证？作为基层政府机关能否如此任性？