关于开发商预售合同违约金问题

wang1025

我是武陟懿品城的购房者，在和开发商签订合同时，发现合同中关于延期交房和延期办证违约金的约定明显偏低：合同约定为日万分之0.1，换算下来70万元一天只需要支付7元钱，一年2000多元钱，对开发商来说违约成本实在太低！和开发商协商要求开发商更改合同，开发商说这是政府审核过的合同，不可能更改，我想问问如果是这样的合同，开发商延期交房的责任相比房价七八十万来说实在是太轻了，对购房者来说明显不公平。想向政府部门咨询关于违约金的规定，万分之0.1是否过分低，政府部门是如何审核制定的这个标准，经政府审核过的合同如何才能更改，最起码更改为万分之一，才可能维护购房者的权益！
附：江西省高级人民法院在《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》 ：合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内。对方当事人举证证明约定的违约金合理，无需调整的除外。

jzwz

你反映的问题已转交相关单位处理，请等待答复

武陟群众3

支持，同事请领导看一下征云领秀城预期不办房产证怎么解决

jzwz

      我中心接到武陟第2022206帖关于“关于开发商预售合同违约金问题”的帖子后，我中心高度重视。遂责成我市场管理所严格按照有关规定进行调查、处理，现将调查处理情况报告如下：
      买卖双方应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订商品房买卖合同。
      买卖双方协商一致后，根据合同要求第十二条逾期交付责任该违约金比率应当不低于第八条逾期付款责任项中的比率，可进行更改。

                                                                                                 武陟县住房保障中心

hanlinyuan001

对于不改合同也不退钱的，该怎么处理呢？建业星天地也是万分之0.1，不改合同也不退钱！