孔雀城1.2期已经交房快三年，开发商称不能办理不动产证

fengzhizi123

问题一：武陟孔雀城1.2期的房子2020年10月份强制交房给业主，验收手续不齐全。请问在哪可以查询孔雀城1.2期，核实具备交房条件的资料。
问题二：假如交房手续没有问题，为何强制交房2年后，还不能协助业主办理不动产证。
问题三：如果上述问题孔雀城皆存在违规违约，是否可以进行赔偿。
希望有关部门领导能逐条回复老百姓的疑问，不能让开发商一再拖延，影响老百姓的正当权益。

大虹桥居民

经在我单位不动产登记中心系统中核实，**********开发企业未到不动产登记中心申请办理首次登记。 按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第三十五条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已经竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。征去领秀城的开发企业应持以上相关材料，到武陟县不动产登记中心申请1号楼的首次登记。 征云领秀城的开发企业办理过首次登记后，和业主一起依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、不动产权属证书；2、买卖、互换、赠与合同；3、继承或者受遗赠的材料；4、分割、合并协议；5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。7、相关税费缴纳凭；8、其他必要材料等规定的相关材料，到武陟县不动产登记中心申请办理不动产转移登记业务，并颁发不动产权证书。 我单位目前采取武陟县不动产登记微信公众号“网上预约+现场取号”两种形式进行业务办理，材料准备齐备后，可自行在网上选取一周内预约号，业主和开发商共同到窗口申请，受理后1个工作日内颁发不动产权证书。 *******

jzwz

已转交相关单位，请等待答复。

jzwz

网友你好：
        现将您反映的孔雀城1.2期办理不动产权证有关问题答复如下：
        经查，孔雀城1.2期（孔雀城西南苑）由武陟县孔雀城房地产开发有限公司开发建设。目前，该项目的楼幢已全部进行了规划核实，并通过住建部门的竣工验收备案，已具备申请办理不动产首次登记的条件。但由于目前开发企业内部机构人事调整等问题，暂未向武陟县不动产登记中心申请办理首次登记。
        不动产登记实行的是依申请登记原则，登记机构不能强制要求开发企业进行首次登记。我局已将业主的需求反映给开发企业，催促其尽快申请登记。

                                                                                                                                                                   武陟县自然资源局