建业天玺何时能复工复产

小小心心

尊敬的领导：
我是一位购买了建业天玺住房的业主，写信向您反映我们小区存在的问题，并希望能得到最新进展回复。
首先，我想提及的是关于建业天玺项目即将烂尾的情况。据我们了解，该项目在 2022年10月至今 一直处于停工状态，导致整个小区无法按时交付使用。这给我们购房者造成了很大困扰和不便。作为消费者，我们对此感到非常失望和担忧。
其次，在整个项目推进过程中，开发商与购房者之间沟通渠道不畅通、信息透明度较低也是一个普遍存在的问题。许多投诉未能得到及时处理或回应，使得购房者感到被忽视和无助。
鉴于以上情况，请问相关部分是否已经采取措施来解决这些问题？如果有，请告知最新进展以及相关计划；如果还没有具体行动，请说明将会如何处理并改善目前形势。
作为购房者和居民们所寄予厚望的监管机构，请您认真对待我们的投诉需求，并积极采取有效措施来保障广大市民合法权益以及社会稳定发展。
谢谢您对此事关注与支持！期待您给予答复！

jzwz

你咨询的问题已转交相关单位处理，请等待答复

jzwz

        我单位收到关于“建业天玺何时能复工复产”的交办件后，高度重视，立即组织专人展开核实调查，现将调查情况汇报如下：
        建业天玺项目已纳入县问题楼盘台账，为解决该项目存在的问题，专门成立了问题楼盘专班，由我中心负责牵头协调，主要做了以下化解工作，但效果不佳。
        一、化解工作开展情况：
        1、2023年春节后至今，开发企业持续与中铁隧道局项目部工作人员沟通协商复工事宜及方案，且在3月底向其支付了300万元工程款，但其项目部工作人员态度消极，仅派少量人员“表演式”做些简单的工作，效果极其不佳;
        2、问题楼盘专班与四大银行及地方银行协调该项目融资办理在建工程抵押贷款，但受河南建业集团公司全面停止境外债务支付因素影响，经协调中、农、工、建四家国有银行以及地方中原银行、农商银行均拒绝对武陟建业公司融资授信，融资受阻。
        3、将武陟“建业天玺”项目纳入河南省保交楼台账，方可获得银行系统授信资格，从而完成在建工程抵押融资贷款，用于保障后期工程款的支付。因建业集团的声誉问题，未能将天玺项目纳入省“保交楼”台账。
        4、经多次采取分别约谈和集中协调开发企业(武陟县建业绿色基地建设有限公司)与施工企业(中铁隧道局建设集团有限公司(国企))，协商结果为施工企业要求：一是开发企业预先支付400万元(工程原材料款)作为复工的前置条件。二是将该项目剩余的货值中以较低的价格抵押给中铁公司，作为工程欠款及后续工程款的有效保障，如开发企业不能按约定支付工程款，建设单位要求有处置权。由于建业集团公司不同意，双方未能达成一致意见。
        5、2023年8月7日，预组织分包单位进场施工，提升施工现场形象，稳定业主信心及预期。但因为总包单位不予配合导致甲分包单位未能实现进场开展施工。
        6、建业天玺项目问题楼盘专班为化解该项目存在的问题，积极与我县具有实力的开发企业磋商，期望通过该企业进项融资或接盘方式促使复工复产。谈判前期双方合作意向较为一致，完成了项目前期尽调、财务审计等一系列工作，但是最终因双方认可金额差距较大，导致该化解路径以失败告终。由于开发企业和第三方合作企业双方意见差距较大，该方案无法实施。
        二、下步工作计划
        1、继续压实企业主体责任，采取行政或司法措施，对企业存在违法违规行为，严格按照相关法律法规进行查处，倒逼企业履行法定责任和义务。
        2、工作专班将加大力度，对该项目总包方(中铁隧道局建设集团有限公司)负责人进行约谈，协调其与建业公司存在工程款欠款支付方案，促使双方达成共识。
        3、通过寻找融资渠道，从而化解该项目存在的资金不足问题，推动项目早日复工复产。
        综上所述，县政府有信心在广大业主的支持和配合下，尽快破解建业天玺项目存在的资金不足问题。

                                                                                                                                                                                    武陟县住房保障中心
                                                                                                                                                                                         2023年12月11日