关于物业价格制定

小金子

焦作恒大翡翠华庭项目，是2020年10月开盘，恒大暴雷后示范区管委会接手。经过5年的等待示范区管委会领导承诺2025年6月30号交房。但是物业交有恒大金碧物业公司管理。有以下疑问:1，物业服务是否经过投标，是否在相关部门备案？2，物业公司说是和开发公司御昌置业签合同了，御昌置业还存在吗？如果存在就要补偿业主减配和延期交付的违约金，如果不存在了，他们之间这个合同还有效吗？3、物业公司收费标准是5年前制定的，当时是按恒大设计高标高端小区来制定的价格，现在各种减配，已经达不到原来的标准，和某些安置小区差不多了，这样的标准还能收2元一平方的物业费吗？请问发改委领导，物业价格是否可以重新听证会制定，发改委是否有个行业标准来指导定价？

金科业主

为了解决前期物业费市场定价存在的诸多问题，维护业主合法权益，规范物业服务市场，具体原因如下：
      在过去市场定价模式下，尤其是新建小区未成立业主委员会时，开发商（虽然政策制定需要公开招标，但是现实情况，为开发商利用隐秘手段使开发商旗下物业公司中标，例如金科开发商小区金科物业，建业小区建业物业，中梁小区中梁物业，万达小区万达物业，比比皆是成为不言而迷）常违规确定物业费价格，导致收费混乱、价格虚高。出台物业费指导价，可对物业服务收费设定最高限价，防止物业公司随意涨价，保障业主经济利益。
      人民日报曾指出物业行业存在公共资金收支缺乏透明度、服务质量长期低下等痼疾。出台物业费指导价，是响应国家对物业领域专项整治的要求，有助于规范物业服务市场，促使物业公司提升服务质量，推动行业健康发展。
      政府相关部门可根据物业费指导价，定期对物业服务成本、业主承受能力和物业服务水平进行评估，并据此调整收费标准，使物业费标准与时俱进，保障物业服务可持续发展。
      相关部门可借鉴郑州等地经验，结合焦作实际情况，开展物业服务成本、市场行情、业主承受能力等方面的调研。相关部门可监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，为制定指导价提供参考。
      另外，新形势挑战越来越多，物业公司又在车辆管理费，电动车充电等方面另外加收费用。且物业公司与业主之间存在绝对垄断地位，不符合市场化调节规律。希望发改委尽快出台相关政策。

金科业主

为了解决前期物业费市场定价存在的诸多问题，维护业主合法权益，规范物业服务市场，具体原因如下：
      在过去市场定价模式下，尤其是新建小区未成立业主委员会时，开发商（虽然政策制定需要公开招标，但是现实情况，为开发商利用隐秘手段使开发商旗下物业公司中标，例如金科开发商小区金科物业，建业小区建业物业，中梁小区中梁物业，万达小区万达物业，比比皆是成为不言而迷）常违规确定物业费价格，导致收费混乱、价格虚高。出台物业费指导价，可对物业服务收费设定最高限价，防止物业公司随意涨价，保障业主经济利益。
      人民日报曾指出物业行业存在公共资金收支缺乏透明度、服务质量长期低下等痼疾。出台物业费指导价，是响应国家对物业领域专项整治的要求，有助于规范物业服务市场，促使物业公司提升服务质量，推动行业健康发展。
      政府相关部门可根据物业费指导价，定期对物业服务成本、业主承受能力和物业服务水平进行评估，并据此调整收费标准，使物业费标准与时俱进，保障物业服务可持续发展。
      相关部门可借鉴郑州等地经验，结合焦作实际情况，开展物业服务成本、市场行情、业主承受能力等方面的调研。相关部门可监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，为制定指导价提供参考。
      另外，新形势挑战越来越多，物业公司又在车辆管理费，电动车充电等方面另外加收费用。且物业公司与业主之间存在绝对垄断地位，不符合市场化调节规律。希望发改委尽快出台相关政策。

发改委

尊敬的网友：
      您好！首先感谢您对价格工作的支持和信任。针对您提出的疑问，我们进行了详细调查与研究，根据国家、省相关政策规定，现将有关情况答复如下：
      一、住宅小区物业收费情况
      依据省发展改革委印发的《关于转发〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》（豫发改收费〔2015〕157号），我省已明确放开非保障性住房（含商品住宅）物业服务收费，实行市场调节价。非保障性住房物业费标准由业主与物业服务企业通过合同协商确定，不再由政府定价或指导价限制。
      二、住宅小区物业管理情况
      依据省住房和城乡建设厅印发《关于做好物业管理备案事项有关工作的通知》（豫建房管〔2018〕10号），将物业管理备案事项全面下放至县（市、区），由县（市、区）物业管理主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）负责辖区物业管理的备案工作。
      按照上述政策规定，建议您向物业管理主管部门（市住房保障中心）进一步反映招投标备案、物业收费和服务质量等问题。我委也将积极向其反映相关问题。