再问房管中心

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尊敬的房管中心领导，关于御景苑1、2、3、5、6号楼的不动产证和物业用房备案问题，我们有几点疑问，需要咨询，请予以回复：
1.按照九万里公司在规划局、房管中心备案的规划图纸，武陟县御景苑小区的物业用房应在11号楼东单元二层，而房管中心在备案物业用房的时候却把物业用房备案到了12号楼117、118商铺。原规划的11号楼东单元二层是住宅用房，而现在备案的12号楼117、118商铺是商业用房，明知产权年限不一致，为什么主管部门还要给开发商办理变更手续？
2.2021年3月9日，武陟县房产管理中心在政府在线回复御景苑1、2、3、5、6号楼是因为“小区物业用房土地使用年限问题，目前正在办理手续变更，故暂时不能办理不动产权证。”请问现在是谁又再要求办理物业用房变更手续？这次物业用房又要变更到哪里，是否有产权？这次物业用房变更是否经过业主大会讨论通过？以变更物业用房才能办理不动产证的法律依据是什么？
3.物业用房的产权变更为什么没有影响原规划的11号楼东单元二层的两户住宅办理不动产证？物业用房的产权变更为什么没有影响7、8、9、10、11号楼办理不动产证？物业用房的产权变更和1、2、3、5、6楼不动产证的办理有什么内在联系？
以上是我们业主的几点疑惑，请房管中心领导予以答复。

jzwz

您好，您反应的问题相关部门正在处理，请等待答复

jzwz

经查阅御景苑小区物业用房备案资料，御景苑小区开发企业（焦作市九万里房地产开发有限公司）于2018年5月20日来我单位申报备案物业用房，在提供《武陟县城镇住宅小区物业用房申报备案表》、规划图纸等相关申请材料中，均显示物业用房位置为御景苑12号楼117、118号商铺。
2020年7月，御景苑小区开发企业（焦作九万里房地产开发有限公司）去县不动产登记中心办理御景苑小区首次产权登记时，发现目前物业用房与住宅使用年限不一致，导致1#、2#、3#、4#、5#、6#楼不能办理不动产登记证书，建议将小区的物业用房调整到住宅楼。
今年6月初，龙源街道办事处润城社区对御景苑小区402户常住业主中的306户进行走访调查，调查内容是将御景苑小区12号楼现使用的物业用房变更为9号楼一单元501室、9号楼二单元302室、502室。其中同意变更287户，不同意变更6户，弃权13户。
2021年6月16日，武规委〔2021〕03号文件《武陟县城乡规划委员会第五十四次会议纪要》第三项决议“将御景苑小区12号楼现使用的物业用房变更为9号楼一单元501室、9号楼二单元302室、502室。”
2021年8月30日，我单位电话联系御景苑业主委员会主任职某某，向其告知武规委〔2021〕03号文件《武陟县城乡规划委员会第五十四次会议纪要》第三项决议内容，并于9月2号将《告知函》和《会议纪要》复印件以快件形式发给职某某。


武陟县住房保障中心物业股