武陟县亿祥尚郡小区房产证办理问题

yyj2021

我购买亿祥尚郡小区的房子6年了，房产证现在还办不下来，一直以来每次询问都是明年，今年推明年，明年推明年，后年还推明年，我房贷都还完了也没办下来房产证。合同上是2年内，这都5、6年了一直未果。想问下办不下来到底是问题出在哪了，能让这样的开发商一直欺诈消费者么，需要整改的整改，需要抓起来的抓起来，至少给个交代吧。以个人之力去告，不论胜诉能赔多少钱，大家都上有老下有小，那有时间啊，希望政府出面为民，解决下劳苦大众的心声。（一期，二期（无证），三期【延期中】）。

jzwz

您好，您反应的问题相关部门正在处理，请等待答复

jzwz

     收到网民反映亿祥尚郡小区拖延办证的问题后，我局及时安排工作人员对网民反映的问题进行了调查，现将调查情况汇报如下：
      经查，网民反映的亿祥尚郡小区开发商未到我登记中心办理首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
      此案中亿祥尚郡小区的开发商应持《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定的相关材料，到我登记中心进行首次登记后，亿祥尚郡小区的业主方可持《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定的相关材料和开发商共同到我登记中心申请办理不动产转移登记手续。
      《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已经竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。
      《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、不动产权属证书；2、买卖、互换、赠与合同；3、继承或者受遗赠的材料；4、分割、合并协议；5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。7、相关税费缴纳凭；8、其他必要材料。
       目前，因亿祥尚郡小区的开发商尚未到我局不动产登记中心申请办理楼幢的首次登记，故所有亿祥尚郡小区的业主暂不能依法申请办理转移登记。
       经了解，根据住建部门规定，分批建设楼栋办理竣工备案时，整体项目人防工程需要建设完毕。亿祥尚郡小区开发项目的人防工程正在建设中，尚未完工，致使分批建设的楼幢无法通过住建部门的竣工验收，所以开发商也不具备申请首次登记的条件。待亿祥尚郡小区项目的人防工程完工并经住建部门竣工验收合格，开发商申请并办理首次登记后，不动产登记中心将依亿祥尚郡小区开发商和业主共同的申请为其办理不动产转移登记。
    处理意见
       开发商和业主签订商品房买卖合同并约定双方的权利义务后，双方都应严格遵照合同约定，履行各自的义务。对于开发商怠于履行合同义务，长期不办理房产证给业主造成的损失，应由业主和开发商协商解决，协商不成的，业主可以向人民法院提起民事诉讼解决。


                                                                                                                                                                             武陟县不动产登记中心