修武县云台观坻小区的物业费相关问题

修武云台观邸js

修武县物价主管部门：
      我们是云台观坻小区13#楼和6#楼业主。
      关于修武县云台观坻小区物业费咨询两个问题：
      1、物业费缴纳起始时间是2019年11月份，但收房通知书发放是12月下旬，请问收到通知书前收的两个月物业费是否合理？
      2、云台观坻小区物业费每平方米1.9元和1.7元的标准是如何产生的？产生过程是否合规？

谢谢!

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网友您好，您反映的问题已转交相关部门。

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网友您好，您反映的问题已转交相关部门。

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网友您好，现将县住房保障中心的答复公布如下：
      一、关于物业费缴纳起止时间问题
      经调查核实，6号楼和13号楼的物业费缴纳时间为2020年1月份。
      二、关于物业费标准问题
    （一）物业管理服务费的确定
      目前，物业管理服务费实行市场化定价，对于小区入住率不足30%，交付入住面积不足50%的新建小区，由小区开发企业通过公开招投标确定前期物业服务企业，前期物业管理服务费由专家对投标收费构成进行评审确定，招投标过程报房管部门备案。
    （二）云台官邸小区前期物业服务情况
      云台官邸小区由修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司开发建设，2018年5月，该公司通过河南省物业管理平台对小区前期物业进行了招标，2018年6月8日，秦皇岛浩瑞物业服务有限公司修武公司中标，中标的前期物业管理服务收费为洋房1.9元/㎡/月、小高层1.7元/㎡/月。管理服务住宅面积共420户59025.50㎡,容积率1.096，绿化率30%，参与物业服务管理人员34人，服务项目包括6大类53项。
     （三）云台官邸小区前期物业服务费的构成
      经查，秦皇岛浩瑞物业服务有限公司修武公司中标备案资料，云台官邸小区前期物业管理服务费主要由管理服务人员工资、社保、福利费，物业共用部位、公用设施的日常运行、维护、管理发生的费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费，物业管理区域秩序维护费，物业服务企业办公费用，物业服务企业固定资产折旧费用，合理利润，法定税费等9项构成。