武陟县海德北苑交房不得标问题

平常之心

1、小区未设计空调安装位置，有严重安全隐患。2、小区未安装窗户，未达到毛坯房交房标准。3、洋房部分步梯与房间入户门直接连接，存在安全隐患。4、赠送面积不足，存在虚假宣传，诱导消费者。5、小区绿化不达标。

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   1、关于“赠送面积”的问题
     经查，关于“赠送面积”的问题，该项目开发企业在销售过程中确实存在“赠送面积”的情况，但赠送部分系买卖双方口头约定，在《商品房预售合同》中，双方均未阐明。
    处理意见：“赠送面积”问题应由商品房买卖双方通过协商方式进行解决，解决不成或争议较大的，依法应当通过法律诉讼途径进行解决。
    2、关于“延期交房”的问题
     经查，该项目在销售阶段与业主（购房人）签订的《商品房预售合同》中约定交房时间共有4个批次，分别是：
    第一批次：合同约定交房时间为：2020年12月31日，共计364户；
    第二批次：合同约定交房时间为：2021年5月31日、6月30日共计109户，；
     第三批次：共计80户，交房时间为：2021年12月31日；
      第四批次：共计105户，交房时间为：2022年5月31日；
       其产生逾期的原因存在以下方面：一是环保管控；二、是疫情管控；三是雨水汛期为主要因素，其双方签订《商品房预售合同》第八条、第九条、附件四合同补充协议中第五条均有约定。
        处理意见：买卖双方应按照《商品房预售合同》约定执行，根据合同约定在交房时确定是否逾期或逾期天数，依法按照合同执行。
      3、关于“小区命名”的问题
     经查，该项目在销售初期暂定名确实为“海德公馆”，2018年5月18日武陟县民政局武民文［2018］44号正式确定备案名称为“海德北苑”。
     综上所述，由于业主所反映问题较为具体，且涉及群众利益问题，我中心领导班子高度重视，已向县信访局进行报告，待疫情稍有好转，将在县信访局的组织下，与其他职能部门共同化解该项目存在的问题。

                                                                                         武陟县住房保障中心

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      海德公馆（海德北苑）小区位于朝阳二街中段，共9栋楼，分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，剪力墙结构，总建筑面积82861平方米，于2018年10月开工建设，2021年12月31日开始交房，建设单位为武陟县三聚华中置业有限公司，施工单位为河南新隆建工集团有限公司，监理单位为河南泰昌建设管理咨询有限公司。目前，未进行多部门联合验收。
（一）、关于“小区未设计空调外机摆放位置，属于设计缺陷，后期存在较大安全隐患。”的问题。
经我单位有关部门查阅资料，施工单位按照施工设计图纸施工，设计图纸经过图纸审查机构审查，工程经参建单位进行了验收。
（二）、关于“洋房部门步梯与房间入户门直接连接，易导致人或物滑落，存在极大安全隐患。楼梯梯步及墙面均未贴瓷砖。”的问题。
    洋房步梯和入户门连接处符合图纸设计要求，步梯地面和墙面均按照图纸施工，交付是干硬性水泥砂浆地面，墙面粉刷批白。
（三）、关于：“小区屋顶裂缝较为严重，后期较大可能出现漏水情况”的问题。
小区屋面按图纸设计及规范要求，均做了保温防水处理，面层混凝土出现的微细裂缝属于混凝土的温度收缩。
     处理结果
      目前，建设单位已将屋顶层裂缝重新剔凿，用液体防水材料灌缝。现已维修到位。下步，督促建设单位进行联合验收，查漏补缺，确保各项措施整改到位。

                                                                                              武陟县住建局

平常之心

jzwz 发表于 2022-1-19 10:23
海德公馆（海德北苑）小区位于朝阳二街中段，共9栋楼，分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼 ...

没有验收为什么就要交房，难道就没有人管吗。